گل آبی سلام! - مرکز مشاوره اسپادانا

Что нужно знать перед покупкой
Покупка квартиры - это всегда многогранная задача.
Она требует времени, внимания и усердия со стороны покупателя.

Как подготовиться к покупке
Найдите квартиру, которая
вам нравится, и договоритесь о цене.

Проверьте юридические разрешение, если покупаете подержанную недвижимость, или надежность застройщика, если покупаете новую.


Соберите необходимые документы.

Сначала решите, какая квартира
вам нужен. В каком районе она находится?
В каком состоянии она
будет находится. Сколько она стоит?

Какая квартира в Сиане вам подходит.

Прежде чем купить понравившуюся вам квартиру,
необходимо проверить, является ли она законной.
Проще говоря, это означает проверить документы и убедиться,
что квартира действительно принадлежит продавцу и не
является предметом судебного разбирательства, например.
Более подробно об этом будет рассказано ниже.


Если вы покупаете квартиру в новостройке, проверьте застройщика.
Прежде всего, ищите документы и документацию, подтверждающие создание нового здания.
В этом разделе более подробно объясняется, как выбрать застройщика, который не отдаст ваши деньги и квартиру.
Также нелишним будет почитать
отзывы о застройщиках в интернете.


Я купил квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге.
Сначала я выбрал жилой дом или квартиру,
которая соответствовала моим требованиям, затем поговорил с застройщиком.
Я ездил в их офисы и посещал объекты, которые застройщик уже построил
или только начал строить. Конечно, мы не смотрели никаких документов.
Так получилось, что мы выбрали трех застройщиков,
которые начали строительство более 20 лет назад,
построили половину Санкт-Петербурга и не допустили
за это время ни одной ошибки.

Это дало нам большую уверенность.

Вы можете одновременно осматривать квартиру и собирать документы для покупки.

Если вы сможете подтвердить, что квартира юридически чиста, вы сможете быстрее ее продать.

Что определяет цену? Цена квартиры зависит от ряда факторов.
Назовем их внутренними и внешними факторами.

Внешние факторы - это факторы,
которые обычно влияют на спрос и цены на жилье:
Местные условия района. Чем более обжитой район,
тем дороже обычно стоит недвижимость.
Например, цены на квартиры в Донбассе значительно упали, когда началась война.
Цены на недвижимость санкт петербурге аренда
наоборот, растут. Это связано
с тем, что уровень жизни в Москве
достаточно высок и постоянно растет.
Люди из других регионов переезжают в столицу, чтобы улучшить качество жизни.

Сезонность. Цены на недвижимость колеблются в зависимости от времени года.
Например, в начале года цены обычно ниже из-за низкого спроса.

Весной цены растут, так как люди выходят из спячки
и начинают покупать квартиры.
Летом цены и спрос снова падают, так
как люди уезжают в отпуск.
Осенью спрос увеличивается, и цены взлетают.
Эти колебания относятся и к вторичному жилью.

На рынке нового жилья цены,
как правило, постоянно растут.
Это связано с тем, что этап строительства
с каждым месяцем становится все лучше.

Инфляция. Когда деньги дешевеют, цены на все растут, в том числе и на квартиры.


Экономическая ситуация в стране, особенно на рынке ипотечного кредитования.
Например, в 2020 году "Ковид" средняя процентная
ставка по ипотеке снизилась на два процентных пункта, рынок ипотечного кредитования расширился, а выдача кредитов достигла рекордного уровня в России.
Повлияла и программа льготной ипотеки, запущенная правительством.
В результате возник ажиотажный спрос,
вызвавший рост цен на жилье, как на новое, так и на вторичном рынке.

Внутренние факторы - непосредственно связанные с коллективным
жильем и квартирами в нем:
Размер квартир.
Размер квартиры, класс коллективного жилья Строительные материалы, озеленение и дизайн дворов, видеонаблюдение
и охрана - все эти факторы определяют класс жилья
и напрямую влияют на цену квартир в нем.
Чем элегантнее здание, тем выше цена квартиры.

Количество этажей в квартире Квартиры на первом этаже всегда будут стоить дешевле.
В новых зданиях, чем выше этаж, тем выше цена.
Квартиры на нижних этажах могут быть дешевле, особенно если в здании нет лифта.
Кроме того, крыша может протекать.

Соседство. Сюда входит близость
к центру города, инфраструктура, транспортное сообщение и
экология (есть ли поблизости промышленные предприятия или парки).


Состояние квартиры и дома.

Если недвижимость новая, учитывается также стадия строительства и состояние отделки.


Как купить квартиру в Москве
Подробно эти факторы рассматриваются в двух статьях: "Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке".

Расскажу о собственном опыте: в
конце 2019 года я искал двухкомнатную
квартиру в новостройке. Не просто двухкомнатную, а с большой кухней/гостиной
площадью от 15 м² и двумя отдельными спальнями.
Такой тип расположения комнат называется европланировкой.
Также было важно, чтобы
квартира находилась недалеко от метро, имела закрытый двор и охрану.

Двухкомнатные квартиры комфорт-класса предлагаются по цене от
5 до 8 млн рублей. Цены зависели от расположения жилого комплекса, близости или удаленности от метро, времени сдачи дома,
этажности, планировки и отделки,
а также, возможно, от других факторов:
квартиры, сданные в 2020 году, стоили дороже, чем сданные в 2022 году.
Разница в цене достигала
2 млн рублей.
У меня был выбор между двумя новостройками в одном и
том же месте. Главное для меня было то, что они были с
европланом. В итоге победил дом с
внутренним двором, несмотря на то,
что квартиры в нем дороже.

На данный момент рядом
нет подвала, но его обещают построить к
2023-2025 годам.
Разница в цене на одну и ту же квартиру в одном и
том же доме может составлять сотни тысяч или миллионы рублей.
Например, в моей новостройке двухкомнатная на
первом этаже стоила дешевле остальных - 5,5 миллиона рублей;
на третьем этаже - 5,9 миллиона рублей; с четвертого по восьмой этажи - 6,165 миллиона рублей; с девятого по 20-й этажи - от 6,5 миллиона рублей в зависимости от этажа.

При этом планировки одинаковые.

Я собиралась купить квартиру на третьем этаже,
потому что она была в моем ценовом диапазоне.

Пока я собирал документы, квартиру уже купили, и мне пришлось выбирать из оставшихся вариантов.

В итоге я получил скидку в 165 000 рублей и купил квартиру на седьмом этаже за 6 млн
рублей.
Теперь цена выросла. Квартира
с моей планировкой за четыре месяца подорожала до 7,4 млн рублей, но это было на 17-м этаже.
В новостройке продаются квартиры с разными планировками: евро-3 на первом этаже стоит 7,
4млн рублей, а на 20-м этаже - 8,6 млн рублей.
Планировка и площадь одинаковы.

В начале 2022 года цены на квартиры
в моем доме выросли вдвое. Планировки,
подобные моей, больше не продавались, поэтому я рассчитал приблизительную
стоимость моей квартиры в 2022 году, умножив текущую цену за квадратный метр аналогичной квартиры
на площадь моей квартиры: 223 178 Р х
57,4 м² = 12 810 441 млн рублей. РУБЛИ.

I simply couldn't depart your site before suggesting that I extremely enjoyed the usual information a person supply to your
guests? Is gonna be again frequently in order to inspect
new posts

What's up, I desire to subscribe for this webpage to take most recent updates, so where can i do
it please help out.

We're a gaggle of volunteers and starting a new scheme
in our community. Your site offered us with helpful info to work on. You've performed an impressive process and our whole group
can be thankful to you.

Hi to all, how is the whole thing, I think every one is
getting more from this web page, and your views are pleasant for new viewers.

I was recommended this blog by my cousin. I'm not
sure whether this post is written by him as nobody else know such detailed about
my difficulty. You're wonderful! Thanks!

Фирма Экспресс Таможня оказывает услуги по доставке грузов
из следующих стран - Кыргызстан,
Казахстан, Украина.
Как бы там ни было, чтобы ни утверждали политики,
в годы существования Советского Союза экономики его республик были настолько тесно связаны
между собой, что даже те почти 20
лет, что минули с момента его распада, эти
связи разорвать так и не удалось.
Конечно, любая из стран теперешнего СНГ старается как-то наладить новые экономические связи,
но, если говорить объективно,
восстанавливать и использовать давние намного легче и
продуктивнее. Именно поэтому, необходимо как объективную реальность очень долю в импортной продукции нашей страны таких долговременных партнеров как Украина,
Беларусь, Казахстан, других стран - членов СНГ.

И как бы ни складывались отношения между этими странами на политической арене, бизнес связи и товаропотоки между ними остаются весьма значительными.

Именно поэтому, импорт из стран СНГ является одной из приоритетных сторон деятельности большинства компаний, осуществляющих
узбекистан экспорт в россию .
Любая компания-перевозчик, захватившая часть данного сегмента рынка, будет обеспечена заказами на долгие годы.
Однако , перевозки грузов между
нашей страной и странами ближнего зарубежья – далеко не тот вид деятельности,
который сможет заставить кружиться голову от
внезапно пришедшей удачи. Работа с иностранными партнерами связана с огромной долей риска и немалыми проблемами и
трудностями.
Дело в том, что у нас не только общие бизнес интересы.

Беды и тревоги у нас тоже
практически одинаковые.

Компания-перевозчик, доставляющая грузы из стран СНГ встречаются с местными проявлениями тех же подводных камней и течений в экономике, какие
характерны и для России.
Тут и несовершенство, а в некоторых случаях
и абсолютная дикость таможенного законодательства,
и отсутствие современных мощных логистических центров,
и плачевное состояние транспортных магистралей,
и ненадежность партнеров отправителей,
и коррупция средь чиновников, и многое-многое другое.

Одно лишь перечисление проблем сможет занять долгое время.


Транспортная компания, исполняющая импорт из стран СНГ просто обязана быть, по крайней мере,
готова с ними столкнуться, и должна иметь три обязательных составляющих:
- Мощный логистический центр. Логистические концепции
при планировании перевозок грузов из этих стран должны отличаться высочайшим
профессионализмом. Только в этом случае
можно, порой даже на уровне
интуиции, учесть все возможные варианты развития событий, и сформировать оптимальный по протяженности
и времени доставки маршрут, определить необходимый, с точки зрения скорости доставки, удобства
погрузки и перевозки, вид транспорта.

- Компания должна иметь разнообразный и сверхнадежный парк транспортных средств,
который успешно будет противодействовать проблемам магистралей.

- Высочайший уровень подготовки кадров, занимающихся таможенным оформлением и
очисткой грузов, подготовкой транспортных
документов, аж сомнений не
вызывает. Работа в условиях нестабильного, зачастую меняющегося таможенного
законодательства требует только такой подготовки.

Транспортная компания в достаточной степени обладает всеми качествами и предлагает своим покупателям грузоперевозки из Украины, Казахстана и Кыргызстана.
Большой опыт, обретенный компанией за годы работы в этом
сегменте рынка, позволяет ей оказывать высококачественные услуги по доставке товара из этих стран получателям на территории Российской Федерации.

After I originally left a comment I appear to have clicked on the -Notify me
when new comments are added- checkbox and now each time a
comment is added I receive four emails with the same comment.

Perhaps there is a way you can remove me from that service?

Thank you!

I read this post completely on the topic of the comparison of
most up-to-date and previous technologies, it's amazing article.

I used to be able to find good info from your blog articles.

Hey there! I just wanted to ask if you ever have
any issues with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up
losing many months of hard work due to no back up.
Do you have any solutions to stop hackers?

%%

%%

%%

%%